Сочи / dalihome — подбор, проверка и сопровождение сделок с недвижимостью

Наш подход

Не обещаем того,
что нельзя подтвердить

Принципы, по которым мы работаем с каждым запросом — независимо от бюджета и типа объекта.

Сначала задача — потом объект

Не начинаем с каталога. Сначала определяем цель, критерии и ограничения клиента, затем подбираем недвижимость, которая им действительно соответствует.

Клиентский сервис полного цикла

Сопровождаем до, во время и после сделки: от первого обращения и выбора объекта до передачи ключей, комплектации, управления и последующих сделок.

Один персональный советник

Под задачу подключаются нужные специалисты, а клиент взаимодействует с одним ответственным человеком, который координирует весь процесс.

Независимый выбор без привязки к застройщику

Сравниваем подходящие объекты разных проектов и продавцов по условиям покупки, ограничениям, рискам и финансовым последствиям.

Проверка объекта до принятия решения

Проверяем права, ограничения, участников сделки, документы застройщика и существенные условия договора. Выявленные риски фиксируем до покупки.

Полная экономика недвижимости

Считаем не только цену объекта, но и сопутствующие расходы и полный бюджет входа. Для инвестиций — денежный поток, ликвидность, риски и сценарий выхода.

Партнёрские условия

По отдельным объектам запрашиваем специальные условия у застройщиков и сравниваем итоговую стоимость с прямым отделом продаж. Возможную разницу подтверждаем по конкретному лоту до бронирования.

Направления работы

Три разных запроса —
три разных решения

Покупка, продажа и инвестиция не начинаются одинаково. Для покупателя важен сценарий владения, для собственника — цена и стратегия продажи, для инвестора — исходные данные модели и условия выхода.

01

Покупателям

Подберём объект для жизни, отдыха или переезда. Сравним не только объекты, но и реальные сценарии владения: расходы, обслуживание, ограничения, перспективу перепродажи.

Бриф и критерии выбора
Короткий список вместо выгрузки
Проверка до аванса
Сопровождение до ключей

Подобрать объект →

02

Собственникам

Определим позиционирование, подготовим объект к рынку и выстроим управляемую продажу — без хаотичного снижения цены и без потери контроля над процессом.

Оценка и стратегия цены
Подготовка объекта и документов
Работа с целевым спросом
Переговоры и структура сделки

Обсудить продажу →

03

Инвесторам

Проверим экономику, расходы, управляющую компанию и варианты выхода. Покажем риски и сценарии до принятия решения, а не рекламную цифру доходности.

Полный бюджет входа
Денежный поток и загрузка
Ликвидность и сценарий выхода
Карта рисков по объекту

Получить разбор →

Отдельные услуги

С чем к нам приходят чаще всего

Подбор объекта под задачу

Бриф, критерии, отсев, сопоставимое сравнение и короткий список с обоснованием выбора.

Проверка конкретного объекта

Вы нашли вариант сами — проверим права, ограничения, участников, документы застройщика и договор.

Инвестиционный разбор

Полная экономика: бюджет входа, расходы, поток, ликвидность и возможный сценарий выхода.

Сопровождение сделки

Бронирование, договор, расчёты, регистрация, приёмка и передача ключей под контролем советника.

Продажа объекта собственника

Позиционирование, подготовка, целевой показ, переговоры и безопасная структура расчётов.

После сделки

Комплектация, ремонт и отделка, управление объектом, аренда и последующие сделки клиента.

Категории объектов

С чем работаем

Формат сделки и глубина проверки зависят от типа объекта — курортные апартаменты, городская квартира и частный дом проверяются по-разному.

01

ЖК и новостройки

Проекты разных застройщиков: сравниваем условия покупки, сроки, отделку, обязательные платежи и договорные риски.

02

Курортная недвижимость

Объекты у моря и в горах: статус помещения, режим использования, управляющая компания и реальная модель владения.

03

Апартаменты

Отдельно проверяем назначение помещения, ограничения по проживанию и регистрации, расходы на содержание.

04

Виллы и коттеджи

Земля, разрешения, фактическое использование, коммуникации, границы участка и права третьих лиц.

05

Частные дома

История переходов права, обременения, состояние строения и корректность оформления сделки.

06

Инвестиционные лоты

Объекты, которые покупаются под доход: считаем экономику целиком, а не только цену входа.

Благоустроенная территория жилого комплекса

Кому подходит

Когда наш формат работы
даёт результат

01

Вы покупаете недвижимость в Сочи дистанционно и не готовы принимать решение по рекламным материалам и красивым рендерам.

02

Вы уже смотрели несколько проектов, но не понимаете, как корректно сравнить их между собой по цене, праву и будущим расходам.

03

Вам важна конфиденциальность: ограниченный круг участников и один канал коммуникации по сделке.

04

Вы рассматриваете покупку как инвестицию и хотите увидеть расчёт и риски, а не обещание доходности.

05

Вы продаёте объект бизнес- или премиум-класса и не хотите терять цену из-за хаотичного выхода на рынок.

06

Вам нужен один ответственный человек вместо переписки с десятью отделами продаж и посредниками.

Процесс

Показы начинаются
после отбора, а не до него

Варианты сопоставляются по одной системе: цель, бюджет, право, расходы, ограничения и ликвидность.

01

Фиксируем задачу

Цель покупки, сценарий владения, бюджет, срок, требования к приватности и уровню сервиса.

02

Формируем критерии

Локация, статус объекта, архитектура, инженерия, ликвидность, форма владения и будущие расходы.

03

Отбираем и сравниваем

Убираем дубли, рекламные обещания и юридически слабые варианты. Сравниваем только сопоставимое.

04

Проверяем до аванса

Права, ограничения, участники сделки, документы застройщика и существенные условия договора.

05

Ведём сделку и после неё

Бронирование, расчёты, регистрация, приёмка, ключи — далее комплектация, управление и новые задачи.

Условия сотрудничества

Прозрачная экономика работы

Вознаграждение обсуждается до начала работы и фиксируется в договоре. По объектам с партнёрскими условиями наша комиссия не увеличивает согласованную стоимость объекта.

Услуга	Что входит	Условия
Подбор объекта под задачу	Бриф, критерии, отсев, короткий список с обоснованием	Бесплатно до выхода на сделку
Сопровождение покупки в новостройке	Партнёрские условия, бронирование, договор, расчёты, приёмка	Вознаграждение от застройщика
Сопровождение покупки на вторичном рынке	Проверка, переговоры, структура расчётов, регистрация	Обсуждается индивидуально
Продажа объекта собственника	Оценка, подготовка, продвижение, переговоры, сделка	Обсуждается индивидуально
Проверка конкретного объекта	Права, ограничения, участники, документы, договор	По запросу — зависит от объекта
Инвестиционный разбор	Бюджет входа, расходы, поток, ликвидность, сценарий выхода	По запросу — зависит от объекта
Комплектация и управление после сделки	Ремонт, меблировка, аренда, эксплуатация объекта	Обсуждается индивидуально

Итоговые условия зависят от типа объекта, суммы сделки и объёма работ. Точную схему вознаграждения называем до начала работы — без скрытых платежей и без наценки на цену объекта.

Частые вопросы

Перед началом работы

Если вашего вопроса здесь нет — напишите, ответим по вашей ситуации.

01Вы работаете только с новостройками?+

Нет. Мы работаем с новостройками и вторичным рынком: ЖК, курортной недвижимостью, апартаментами, коттеджами, виллами и частными домами. Формат сделки и глубина проверки зависят от типа объекта.

02Почему цена через dalihome не выше прайса застройщика?+

По части лотов застройщики предоставляют партнёрские квоты и индивидуальные условия. Мы сопоставляем публичный прайс с доступными предложениями и не добавляем агентскую наценку. Возможную разницу подтверждаем по конкретному лоту до бронирования.

03Можно провести сделку дистанционно?+

Да, если конкретная сделка и документы позволяют выстроить безопасный дистанционный процесс. Организуем видео-показы, обмен документами и контроль каждого этапа.

04Вы гарантируете доходность инвестиционного объекта?+

Нет. Доходность зависит от цены входа, загрузки, тарифа, расходов, управляющей компании, налогов и будущего рынка. Мы проверяем исходные данные и показываем несколько сценариев вместо рекламной гарантии.

05Что входит в проверку объекта?+

Состав проверки определяется объектом. Обычно анализируются права, ограничения и обременения, история переходов, участники сделки, документы застройщика, земля, разрешения, статус помещения и существенные договорные риски.

06Как вы работаете с конфиденциальными запросами?+

Ограничиваем круг участников, фиксируем единый канал коммуникации и не раскрываем данные клиента или объекта без необходимости и согласованного основания.

Следующий шаг

Покупателю — подборка.
Инвестору — расчёт.
Собственнику — план продажи.

Укажите задачу и способ связи. В комментарии можно добавить бюджет, срок, локацию или ссылку на объект. Сначала уточним критерии и определим, какие данные нужно собрать для обоснованного решения.

8 938 446-55-46 dalihome.ru@yandex.ru Telegram Instagram

Начните с трёх ответов

Ваша задача Имя Телефон Бюджет и пожелания Согласен на обработку персональных данных для ответа на обращение

Ответим в рабочее время и уточним детали задачи. Без спама и рассылок.